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118个月租赁权在资产拍卖平台1元起拍,竞得者竟变三房东,责任在谁?

一套房子118个月的租赁权,1元起拍。

红星资本局注意到,这套房子如果放到市场上出租,118个月的租金约为14万元。

抱着“可以赚点小钱”的心态,今年9月初,郭先生以5万元的价格拍下了这套房子118个月的租赁权,但在成交后他才发现:房子状态显示“未出租”,但自己却是从“二房东”手上拍得租赁权,变成了“三房东”,这套房子涉及复杂的权益关系。

竞得者变“三房东”,责任在谁?

118个月租赁权1元起拍

5万元成交后发现自己变“三房东

8月末,郭先生无意中在阿里资产平台看到一套房子租赁权的拍卖。

阿里资产平台显示,这套房子位于重庆市大渡口区,建筑面积47.71㎡,租赁情况为“未出租”,此次拍卖的是该套房118个月的租赁权,起拍价为1元,加价幅度为1000元。

红星资本局通过贝壳找房APP查询发现,这套房子隶属于盛世龙都小区(B区),该小区的建成年代为2013年-2015年,47㎡或48㎡面积的房子月租金在1100元到1300元不等。

如果取中间值1200元/月计算,118个月租赁权的市场价大约为14.16万元。

“当时我想:我去拍下来,万一中间有差价的话,我可以找人来住,那我还赚一点小钱,就抱着这个想法去做了。”郭先生告诉红星资本局,在计算后,他缴纳1万元保证金参与拍卖。

最终,郭先生于9月1日以50001元拍下这套房子118个月的租赁权,但麻烦事接踵而来。


郭先生于9月1日以50001元拍下这套房子118个月的租赁 截图自阿里资产平台

郭先生称,经过和拍卖公司——重庆天晟拍卖有限责任公司(下称“天晟拍卖”)沟通,他得知:

这套房子的房东委托了一家租赁公司出租,但租赁公司选择在网络上拍卖租赁权。在第一次拍卖时,有一位D先生拍下,但他又重新把这套房子的租赁权委托给天晟拍卖,进行第二次拍卖,郭先生是第二次拍卖的竞得者。

10月14日,天晟拍卖的毛经理也向红星资本局证实,上述关于房子租赁权的情况属实。

也就是说,在拍下118个月的租赁权后,郭先生不是和这套房子的房东签约,而是和“二房东”D先生签署合同,郭先生成为了“三房东”。

郭先生告诉红星资本局,在得知房子有多重权利方后,他认为租赁有风险,且拍卖页面的公示资料有瑕疵,想要解除拍卖,并让相关方退还相应的保证金、佣金及软件服务费等费用。

页面上显示“未出租”

拍卖公司:相对于二房东来说没有出租

红星资本局通过阿里资产平台查询发现,第一次拍卖也是在该平台成交的。当时,竞买人“T0418”(即D先生)以46001元的价格拍下这套房子119个月的租赁权。

对比来看,郭先生的成交价比D先生更高,且租期少一个月。

需要说明的是,在第二次拍卖的页面上,这套房子的租赁情况为“未出租”。

郭先生告诉红星资本局,在他的理解中,“未出租”即代表没有产生任何租赁关系,他能直接和房东签租赁合同,而不是和“二房东”D先生签约。


这套房子的租赁情况为“未出租” 截图自阿里资产平台

而毛经理则向红星资本局表示,在第二次拍卖中,他们接受的是D先生的个人委托。“二房东委托我们,相对于他(指二房东D先生)来说,是没有出租的。”

10月14日,阿里资产平台的客服也告诉红星资本局,平台允许二房东发起拍卖,在此情况下,租赁情况一栏可以填写“未出租”。

红星资本局从郭先生、毛经理处获悉,经过早期的沟通和协商,目前,郭先生的保证金及佣金已退还,仅有500.01元的软件服务费尚未退还。

毛经理则告诉红星资本局,在这一次的拍卖中,已退还的佣金(约2500元)是天晟拍卖应得的,他们公司打算通过起诉等法律手段把佣金收回来,现在正在整理起诉状中。

据毛经理透露,目前,这套房子仍由二房东D先生接手,“他说这个人(指郭先生)太麻烦了,就自己接了,自己住也可以,出租也可以。”

而郭先生认为,作为平台方,阿里资产平台未能严格审核,天晟拍卖实际上不具备拍卖资质,平台方理应退还500.01元的软件服务费。

天晟拍卖成立不到一年

是怎么入驻阿里资产平台的?

红星资本局查询阿里资产平台的《资产机构入驻指南》发现,天晟拍卖应属于商业机构,平台方设置了四条准入条件,包括注册资金、营业执照、拍卖许可证及资产处置经验等。

其中,阿里资产平台要求商业机构具有不低于一年的资产处置经验。

而红星资本局通过天眼查APP发现,天晟拍卖成立于2023年3月,其经营范围为“拍卖业务”。由于其成立尚不满一年,所具备的资产处置经验也必定不满一年。

同时,红星资本局通过商务部全国拍卖行业管理平台查询拍卖企业,未能查找到天晟拍卖。


通过商务部全国拍卖行业管理平台查询拍卖企业,未能查找到天晟拍卖 截图自全国拍卖行业管理平台页面

对此,天晟拍卖的毛经理告诉红星资本局,这是交由阿里资产平台进行审核的,“他们对每一个机构都有自己的标准,如果不合格也不会上架。我们把资料递上去,他说我们没问题。”

红星资本局还注意到,天晟拍卖在阿里资产平台上共提交了213个标的物,这些拍卖标的几乎都是房产的租赁权,起拍价多设置为1元,有少部分资产出现重复拍卖的情况。

毛经理称,设置1元的起拍价能让流量大一点。至于重复拍卖,可能是委托人找自己的朋友参与竞拍,如果价格不合适会再挂出来重新拍,但他们公司不会参与其中。

10月14日,红星资本局致电阿里资产平台的客服热线,接电话的客服表示,在常规条件下,入驻阿里资产平台需要满足上述经验(有拍卖许可证、有不低于一年的资产处置经验等)。

至于天晟拍卖为什么能入驻,该客服称,阿里资产平台有专人进行审核,不是单看是否符合某一条入驻条件,而是看机构的综合情况。

“1元起拍、佣金、软件服务费,这些在标的页面都是明确标明的,接受的话再去参与拍卖;如果拍到了又觉得这个收费不合理,那按照平台悔拍规则进行处理。”该客服对红星资本局说。

红星新闻记者 杨佩雯

编辑 余冬梅

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