碧桂园又开始卖卖卖了！
近日，楼市君在阿里法拍上发现，三水碧桂园双子星城40套写字楼单位和52个车位均被摆上法拍平台，总起拍价累计3538万。
项目停工近2年，如今又被摆上平台，到底什么情况？接着往下看↓
最高579万/套起
碧桂园双子星城多套资产被法拍
话不多说，先来看看这批被法拍的具体产品信息：
资料显示，这40套单位主要集中在碧桂园双子星城一区5座，均处于无抵押状态，起拍总价在24万-579万/套之间。
据了解，碧桂园双子星城一区5座位写字楼单位，也就是说这次挂牌拍卖的40套商服单位，大概率为写字楼办公产品。
｜来源：阿里法拍
其中，位于5座309的一套单位起拍价格最高，高达579万/套，参拍人需缴纳保证金1158899元。
这套单位建筑面积约619.07平，套内建筑面积为484.92平，于2023年6月首次登记。
｜来源：阿里法拍
不止公寓单位，碧桂园双子星城的52个车位也被摆上平台，计划于6月24日上午10点开拍，单价约3.3-6.6万/个。
｜来源：阿里法拍
这52个车位不是一次性打包拍卖，而是单个齐齐拍卖，参拍人需要交纳一定保证金，加价幅度为600元。
｜来源：阿里法拍
资料显示，碧桂园双子星城位于三水北站旁，总建筑面积约55万平米，集商务办公、研发设计、创新创业、购物娱乐为一体。
其中180米高的超高层甲级双塔写字楼被视为三水新地标，东塔已于2022年10月落成交付，西塔虽已封顶但尚处于停工状态。
今年2月，有网友在领导留言板上咨询碧桂园双子星城西塔的最新进展，三水云东海街道办回复如下：
目前碧桂园双子星城处于停工状态，除西塔、中央架空广场、市政路以及四个地下车库，其余工程已完成交付，剩余代建工程需资金到位后方能复工建设。
｜来源：领导留言板回复
变现资产超125亿
碧桂园仍在全力保交楼
实际上，不止是碧桂园双子星塔，自2023年8月债务问题被摆上台面，碧桂园就走上了资产变卖之路。
比如出售广州资产包、退出蓝箭航天、长鑫科技……累计折现超125亿。
尽管这么多资产被出售，对于碧桂园来说还是杯水车薪。
根据碧桂园2023年和2024年的财报显示，集团2023年税前亏损高达1673亿元、2024年净亏损收窄351亿元。
但截止2024年12月31日，碧桂园的总负债仍高达9845亿元，流动负债占比近90%。
|碧桂园2024年财报
| 来源：碧桂园官网
为应对债务危机，碧桂园除了积极变卖资产自救，境外债务重组也取得关键性进展。
2025年5月9日，碧桂园（02007.HK）发布公告称现有公众票据本金总额超过50%的持有人已加入重组支持协议。
目前，碧桂园在佛山在售/待售的新项目不多，仅有南海悦城、碧桂园世纪中心、碧桂园凤凰台和碧桂园凤凰湾等。
此外，碧桂园在广佛湾拿下的新地块，仍处于围蔽状态，没有开工动工的痕迹。
| 碧桂园广佛湾项目实拍
|拍摄于2024年12月
就连千灯湖永胜村旧改项目也处于停滞状态，首期商品房和回迁房已完成交付，剩余部分曾有粤系房企有意向接手，如今也没有下文。
因旧改进展缓慢，永胜村民决定将永胜项目出让金返还款借给碧桂园开发二期回迁房。
| 来源：永胜经济社
面对巨额的债务问题，碧桂园也确实需要一点时间。
在今年初碧桂园主席杨惠妍曾表示，2025年上半年碧桂园的重点工作以保交房为主，下半年保交房和保主体并重，为2026年进入经营状态做好准备。
最后，关于碧桂园你还有什么想了解的？欢迎评论区留言~
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